תכנון ובנייה – מנהלי,  פלילי, אזרחי

רישוי בניה, היתרים, תוכניות, התנגדויות, עררים, עתירות, תביעות, ערעורים, הפקעות, ירידת ערך, היטל השבחה, היטלים,  אגרות,

עבירות בניה, צווי הריסה, צווי הפסקת בניה ושימוש

עו"ד אילת השחר מיכאלי, מומחית בתכנון ובניה ורישוי עסקים ובעלת ניסיון מקצועי ייחודי של למעלה מ-20 שנה.

​

תחום התכנון ובניה הינו תחום ייחודי ומורכב הדורש בקיאות והתמקצעות מיוחדת וניסיון רב שנים.

חוק התכנון ובניה כולל מאות סעיפים המתעדכנים מידי מספר חודשים ותקנות התכנון והבניה רבות מספור ומתעדכנות באופן תדיר.

בשנים האחרונות חלו שינויים ורפורמות מרחיקות לכת בתחום התכנון ובניה, באופן שמשפיע על כל הליכי הרישוי - תכניות, היתרים ופטור מהיתר - ועל נושא עבירות הבניה (הליכים  פליליים לפי חוק תכנון ובניה). בנוסף, בימים אלה ממש אושרו ומתוכננים  שינויים ותיקונים נוספים.

החוקים והתקנות בתחום תכנון ובניה קובעים כללים, הנחיות, תקנים ומועדים לביצוע פעולות תכנון, רישוי, בניה, דיווח, הגשת תביעות, עררים ועוד... אי-ידיעה של הנ"ל עלולה להוביל להליכי סרק, לבניה בלתי חוקית, למניעת אפשרות להתנגד/לתבוע/לערער  ולבזבוז משווע של זמן וכסף. 

אף הפסיקה הרבה והענפה בתחום התכנון והבניה, של בתי המשפט ושל ועדות הערר, מחייבת בקיאות והבנה לצורך יישומה בפועל ולצורך מתן חוות דעת וקביעת פרשנות נכונה של דיני התכנון ובניה.

אנשים פרטיים, יזמים ואפילו אנשי מקצוע – מתכננים, אדריכלים ומהנדסים – נתקלים תכופות בקושי להבין וליישם את הוראות החוק, התקנות והתיקונים החדשים הקשורים לתכנון ובניה, ובנוסף נתקלים בקשיים ומכשולים רבים, מהותיים ובירוקרטיים, שמערימות הועדות המקומיות לתכנון ובניה בהליכי הרישוי, החדשים ובכלל.

בנוסף, תכופות ניכרת אוזלת ידן של הועדות המקומיות לתכנון ובניה ליישם את הוראות החוק ולעמוד במועדים הקבועים בחוק, נוכח מחסור בכח אדם מקצועי ומיומן, באופן שמחייב ליווי משפטי לצורך קידום פרוייקטים ולצורך אישור תכניות והיתרים ובמטרה למנוע דרישות מיותרות/לא-חוקיות מטעם הועדות ו/או דחיית בקשות להיתר/תכניות.

לאור הבקיאות, המומחיות והניסיון המיוחדים הנדרשים מעורך דין בתחום התכנון ובניה, מעטים מאד עורכי הדין שהינם מומחים בתכנון ובניה ומעטים עוד יותר עורכי הדין הבקיאים בתחום עבירות בניה, שהינו תחום הדורש בקיאות הן בתכנון ובניה והן במשפט הפלילי. אם לא די בכך, מתוך אותם עורכי דין מעטים שיש להם המומחיות הנדרשת, שיעור ניכר נותן שירותי תביעה ויעוץ לועדות מקומיות/מחוזיות ולפיכך מנוע מלייצג לקוחות פרטיים.   

חשוב לדעת! - פנייה לעו"ד שאינו מתמחה בתכנון ובניה, עלולה לגרום ללקוח נזקים רבים, שלעיתים לא ניתנים לתיקון בדיעבד.

אפילו עסקאות מקרקעין (נדל"ן) טעונות בדיקות תכנוניות בטרם ביצוען, כדי למנוע מצבים  של קניית/מכירת נכס שיש בו עבירות בניה, בדיקת מצב תכנוני וזכויות בניה, אפשרויות/מגבלות פיתוח בעתיד, הפקעות, חובות צפויים בגין היטלים ואגרות, היטל השבחה וחוקיותם של אלה. לכן, גם פניה לעו"ד שמתמחה במקרקעין אך אינו מתמחה בתכנון ובניה, אין בה מענה ופתרון מספיק לצרכי הלקוח, ולראיה – כמות התביעות כנגד עורכי דין העוסקים במקרקעין.

תחום התכנון ובניה​